Redaktion Wintergarten Bremen · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Kurz gesagt: In Bremen darf ein eingeschossiger, überwiegend verglaster Wintergarten ohne Feuerstätte, der nur dem vorübergehenden Aufenthalt dient, bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe ohne Baugenehmigung entstehen (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 h bb BremLBO) – außer im Geltungsbereich örtlicher Bauvorschriften. Ein beheizter Wohnwintergarten braucht in der Regel einen Bauantrag.
Gilt die Ausnahme für Ihr Grundstück?
Wir prüfen kostenlos, ob Ihr Vorhaben in Bremen verfahrensfrei bleibt oder einen Bauantrag braucht.
Bremen ist ein Stadtstaat und hat mit der Bremischen Landesbauordnung (BremLBO) ein eigenes Baurecht. Ob Sie einen Wintergarten-Anbau in Bremen am Reihenhaus oder einen freistehenden Glasraum im Garten planen: Dieser Ratgeber behandelt ausschließlich die Rechtslage innerhalb der Bremer Stadtgrenzen – im niedersächsischen Umland wie Stuhr, Weyhe oder Lilienthal gilt dagegen die Niedersächsische Bauordnung mit eigenen Grenzwerten.
Wintergarten Baugenehmigung in Bremen: das Prüfschema in sechs Punkten
Nur wenn alle sechs Fragen mit Ja beantwortet werden, bleibt Ihr Glasvorbau nach der BremLBO verfahrensfrei. Ein einziges Nein genügt, und es wird ein Genehmigungsverfahren nötig.
- Eingeschossig? Der Vorbau hat nur ein Geschoss, kein Obergeschoss und keine Dachterrasse darüber.
- Überwiegend verglast? Glas macht den Großteil der Hülle aus, wie bei Veranda oder Wintergarten üblich.
- Nur vorübergehender Aufenthalt? Gedacht für Frühling, Sommer und Herbst, nicht als ganzjähriges Wohnzimmer.
- Ohne Feuerstätte? Kein Kaminofen und keine andere Feuerstätte im Vorbau.
- Höchstens 30 m² und 3,50 m tief? Beide Werte gelten gleichzeitig.
- Keine örtlichen Bauvorschriften? Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich einer Satzung nach § 86 Abs. 1 Nr. 1 BremLBO.
Die Tiefe ist die unterschätzte Grenze: Viele denken nur an die 30 m². In Bremen darf der Vorbau aber zusätzlich höchstens 3,50 m tief sein. Ein Glasanbau mit 5,00 × 4,00 m bleibt mit 20 m² zwar unter der Flächengrenze, ist mit 4,00 m Tiefe aber zu tief für die Verfahrensfreiheit.
Was § 61 BremLBO zu Wintergärten in Bremen regelt
Die maßgebliche Regel steht in § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO (Fassung vom 29.05.2024, in Kraft seit 01.07.2024). Sie fasst Terrassen samt Überdachung und überwiegend verglaste Vorbauten wie Veranden und Wintergärten in einer Gruppe zusammen und knüpft beide an dieselben Grenzen von 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe.
Quellen: transparenz.bremen.de (amtliche Veröffentlichung) sowie die Gesamtausgabe auf lexaris.de, in der wir den Wortlaut am 14.10.2026 nachgelesen haben. Diese Gesamtausgabe kündigt eine Folgefassung ab dem 14.01.2027 an – für Vorhaben ab diesem Datum prüfen wir die Grenzwerte erneut.
Begriffe im Gesetz: Was „Vorbau“ und „vorübergehend“ für Ihren Wintergarten bedeuten
Vorbau
Ein Vorbau ist dem Haus vorgelagert und schließt direkt daran an – der klassische Wintergarten an der Gartenseite. Am schmalen Bremer Haus in Findorff oder Walle entsteht er meist über die volle Hausbreite.
Vorübergehender Aufenthalt
Das Gesetz denkt an einen Raum, in dem man sich zeitweise aufhält, nicht an einen Wohnraum für das ganze Jahr. Genau diesen Zweck erfüllt ein Kaltwintergarten in Bremen als Sommergarten.
Terrasse mit Überdachung
Auch ein Terrassendach fällt unter dieselbe Vorschrift. Wer später Glaswände ergänzt, sollte vorher prüfen, ob der Umbau weiter in den Grenzen bleibt – mehr dazu auf unserer Seite zur Terrasse zum Wintergarten.
Beheizt oder unbeheizt: der entscheidende Unterschied in Bremen
Sobald der Glasraum beheizt wird und Sie ihn das ganze Jahr wie ein Zimmer nutzen, dient er dem dauernden Aufenthalt. Die Bremer Ausnahme gilt aber nur für Vorbauten zum vorübergehenden Aufenthalt – ein Wohnwintergarten braucht deshalb in der Regel eine Baugenehmigung, auch wenn er klein bleibt.
| Vorhaben in Bremen | Typische Einordnung |
|---|---|
| Unbeheizter Sommergarten, 12 m², 3,00 m tief | verfahrensfrei, wenn alle sechs Punkte erfüllt sind |
| Unbeheizter Glasanbau, 24 m², 4,00 m tief | Genehmigungsverfahren (Tiefe über 3,50 m) |
| Glasanbau mit Kaminofen | Genehmigungsverfahren (Feuerstätte) |
| Beheizter Wohnwintergarten, gleich welcher Größe | in der Regel Bauantrag |
Beispiele zur Orientierung, keine Einzelfallentscheidung der Bauaufsicht.
Planen Sie einen Wohnwintergarten für Bremen, übernehmen wir die Genehmigungsplanung mit. Sie ist in unserem Komplettpreis enthalten, wie der Ratgeber zu den Wintergarten-Kosten zeigt.
Verfahrensfrei heißt in Bremen nicht regelfrei
- Abstandsflächen: Sie gelten auch für den verfahrensfreien Vorbau und sind auf schmalen Reihenhausgrundstücken oft die eigentliche Hürde.
- Bebauungsplan: Baugrenzen oder Festsetzungen zur überbaubaren Fläche können einen Wintergarten einschränken.
- Örtliche Bauvorschriften: Gilt eine Satzung nach § 86 Abs. 1 Nr. 1 BremLBO, entfällt die Verfahrensfreiheit ganz.
- Technik: Statik für Windzone 3 und die Bremer Schneelast sowie Sicherheitsglas im Dach sind unabhängig vom Verfahren Pflicht.
Wie wir vor der Montage klären, welche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten
Wir sehen uns zunächst an, ob für die Adresse ein Bebauungsplan oder eine örtliche Bauvorschrift besteht, und gleichen Baugrenzen und überbaubare Fläche mit dem geplanten Vorbau ab. Danach prüfen wir den Abstand zur Nachbargrenze.
Bleibt danach eine Unsicherheit, empfehlen wir eine Voranfrage bei der Bremer Bauaufsicht, bevor Fundament und Profile bestellt werden. Das kostet etwas Zeit, verhindert aber einen nachträglichen Rückbau.
Unsicher bei Tiefe, Heizung oder Bebauungsplan?
Schicken Sie uns Ihre Eckdaten – wir sagen Ihnen, welches Verfahren in Bremen auf Sie zukommt.
So läuft ein Bauantrag für den Wintergarten in Bremen
- Aufmaß und Entwurf: Wir nehmen das Haus auf und legen Größe, Tiefe, Dachneigung und Anschluss fest.
- Grundstück prüfen: Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften und Abstandsflächen werden abgeglichen.
- Bauvorlagen: Eine bauvorlageberechtigte Person erstellt Zeichnungen, Baubeschreibung und den Standsicherheitsnachweis.
- Einreichen: Die Unterlagen gehen an die zuständige Bauaufsicht in Bremen.
- Genehmigung, dann Fundament: Erst mit der Baugenehmigung beginnen Fundament und Montage.
Eine feste Bearbeitungsdauer können wir Ihnen nicht versprechen – die Behörde arbeitet nach Eingang und Lage. Was wir beeinflussen können, sind lückenlose Bauvorlagen, denn jede Nachforderung kostet Zeit.
Nachbar und Grundstücksgrenze beim Wintergarten in Bremen
Eine Zustimmung aus der Nachbarschaft ist nicht automatisch nötig. Entscheidend sind die Abstandsflächen: Werden sie eingehalten, entscheidet der Nachbar nicht mit. Rückt der Wintergarten näher an die Grenze, als sie es zulassen, braucht es meist eine schriftliche Zustimmung oder eine Baulast. Bei aneinandergebauten Bremer Reihenhäusern empfehlen wir, die Nachbarn früh in die Planung einzubeziehen.
Wohnfläche: wie ein Wintergarten in Bremen angerechnet wird
- Unbeheizter Sommergarten: Seine Grundfläche zählt zur Hälfte, also mit 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV).
- Beheizter Wohnwintergarten: Bei einer lichten Raumhöhe ab 2 m – im Wohnwintergarten der Normalfall – fließt die Fläche zu 100 % ein.
Quelle: § 4 WoFlV auf gesetze-im-internet.de. Die Anrechnung kann bei Vermietung, Verkauf und Grundsteuer eine Rolle spielen.
Häufige Fragen zur Wintergarten Baugenehmigung in Bremen
Wie groß darf ein Wintergarten in Bremen ohne Baugenehmigung sein?
Höchstens 30 m² Grundfläche bei maximal 3,50 m Tiefe – und auch das nur unter weiteren Bedingungen. Der Vorbau muss eingeschossig sein, überwiegend verglast, ohne Feuerstätte und nur für den vorübergehenden Aufenthalt gedacht. Liegt das Grundstück im Geltungsbereich örtlicher Bauvorschriften nach § 86 Abs. 1 Nr. 1 BremLBO, entfällt die Verfahrensfreiheit. Grundlage ist § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO.
Braucht ein beheizter Wintergarten in Bremen eine Baugenehmigung?
In der Regel ja. Ein beheizter Wohnwintergarten dient dem dauernden Aufenthalt, die Bremer Ausnahme deckt aber nur Vorbauten ab, in denen man sich vorübergehend aufhält. Damit greift die Verfahrensfreiheit nicht, unabhängig davon, ob die Fläche unter 30 m² bleibt. Bei unseren Wohnwintergärten ist der Bauantrag deshalb von Anfang an Teil der Planung und im Komplettpreis enthalten.
Was bedeutet „ohne Feuerstätte“ beim Wintergarten?
Gemeint ist, dass im Vorbau kein Ofen, Kamin oder eine andere Feuerstätte steht. Wer sich einen Kaminofen im Glasanbau wünscht, verlässt damit die Bremer Verfahrensfreiheit, auch wenn Größe und Tiefe passen. Ob eine elektrische Zusatzheizung den Vorbau schon zum Aufenthaltsraum für dauernde Nutzung macht, klären wir im Einzelfall vor der Planung mit Ihnen.
Gelten für verfahrensfreie Wintergärten keine Regeln?
Doch, nur die Vorabprüfung durch die Behörde entfällt. Abstandsflächen, Festsetzungen des Bebauungsplans und örtliche Bauvorschriften gelten weiterhin vollständig. Verstößt ein verfahrensfreier Vorbau dagegen, kann die Bauaufsicht auch nachträglich einschreiten. Deshalb prüfen wir vor jeder Montage in Bremen, welche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten, auch wenn kein Bauantrag nötig ist.
Muss mein Nachbar dem Wintergarten zustimmen?
Nur in Ausnahmefällen. Hält Ihr Wintergarten die Abstandsflächen ein, brauchen Sie in der Regel keine Unterschrift von nebenan. Soll er näher an die Grenze rücken, als es die Abstandsflächen erlauben, wird meist eine Zustimmung oder eine Baulast nötig. Gerade bei schmalen Bremer Reihenhausgrundstücken lohnt es sich, das Gespräch mit den Nachbarn früh zu suchen.
Zählt ein Wintergarten zur Wohnfläche?
Ja, allerdings unterschiedlich stark. Ein unbeheizbarer Wintergarten geht nach der Wohnflächenverordnung zu 50 % in die Wohnfläche ein. Wird der Glasraum beheizt und erreicht er 2 m lichte Höhe oder mehr, rechnet man ihn dagegen vollständig an, also zu 100 %. Das kann bei Miete, Verkauf, Grundsteuer und Bewertung eine Rolle spielen. Rechtsgrundlage ist § 4 WoFlV.
Genehmigung und Montage aus einer Hand
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – oder rufen Sie uns direkt an.
Oder direkt anrufen: 0176 42271503