Redaktion Wintergarten Bremen · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Kurz gesagt: Ein Wintergarten zählt zur Wohnfläche – ohne Heizung zur Hälfte, als beheizter Raum ab 2 m lichter Höhe komplett. So steht es in der Wohnflächenverordnung (WoFlV). In Bremen entscheidet dieselbe Frage nach der Beheizung auch darüber, ob der Glasanbau verfahrensfrei bleiben kann oder einen Bauantrag braucht.
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Wintergarten Wohnfläche: der Grundsatz in einem Satz
Wer wissen will, wie viele Quadratmeter ein Wintergarten zur Wohnung beiträgt, muss nur eine Frage beantworten: Ist der Raum dafür gebaut, dauerhaft beheizt zu werden? Fällt die Antwort mit Nein aus, zählt die Hälfte der Fläche. Lautet sie Ja und ist der Raum hoch genug, zählt die ganze Fläche.
Für einen Wohnwintergarten heißt das: Er erweitert die Wohnung Quadratmeter für Quadratmeter. Ein Sommergarten bringt dagegen nur die Hälfte seiner Fläche in die Rechnung ein, auch wenn er an warmen Tagen genauso genutzt wird.
Was die Wohnflächenverordnung zum Wintergarten regelt
Die WoFlV legt fest, mit welchem Anteil einzelne Flächen in die Wohnfläche eingehen. Wintergärten werden dort ausdrücklich genannt – aber nur die unbeheizbaren. Für beheizte Glasanbauten gilt die allgemeine Regel für Räume.
| Art des Wintergartens | Anrechnung | Grundlage |
|---|---|---|
| unbeheizbar (Kalt- oder Sommergarten) | 50 % | eigene Regel für unbeheizbare Wintergärten in § 4 WoFlV |
| beheizt, lichte Höhe ab 2 m | 100 % | allgemeine Raumregel in § 4 WoFlV |
Gesetzestext: § 4 WoFlV auf gesetze-im-internet.de, Stand unserer Auswertung 2026-07-24.
Rechenbeispiele: so viel Wohnfläche bringt der Wintergarten
| Grundfläche | Beispiel | unbeheizt (50 %) | beheizt (100 %) |
|---|---|---|---|
| 9 m² | kleiner Sommergarten | 4,5 m² | 9 m² |
| 12 m² | Essplatz hinter dem Reihenhaus | 6 m² | 12 m² |
| 20 m² | großer Glasanbau am Einfamilienhaus | 10 m² | 20 m² |
Gerechnet wird mit der Fläche innerhalb der Wände, also zwischen den Profilen. Die Außenmaße aus dem Angebot liegen etwas darüber. Wer die Wohnfläche genau braucht, lässt nach der Montage aufmessen.
Wann ein Wintergarten als beheizt gilt
Entscheidend ist nicht, ob gerade ein Heizgerät läuft, sondern wie der Raum gebaut ist. Ein Wohnwintergarten hat eine fest installierte Heizung, eine gedämmte Bodenplatte und eine Verglasung, die Wärme im Raum hält. Ein Kaltwintergarten mit Einfachglas und mobilem Heizstrahler bleibt unbeheizbar.
- spricht für beheizt: fest angeschlossene Heizung, Dämmung, Wärmeschutzglas, offener Übergang zum Wohnraum
- spricht für unbeheizbar: keine feste Heizung, Trennung zum Haus durch Außentür, Einfachglas
Wichtig: Wer einen Kaltwintergarten später heizbar umbaut, ändert damit die Wohnfläche – in Bremen kann sich außerdem die baurechtliche Einordnung ändern. Beides sollte vor dem Umbau geklärt sein.
Lichte Höhe unter dem Glasdach
Die volle Anrechnung setzt voraus, dass der Raum mindestens 2 m lichte Höhe hat. Bei einem Pultdach ist das an der Hauswand fast immer gegeben. An der Außenseite, wo das Dach am tiefsten liegt, kann es knapp werden.
Was das für Ihre Planung bedeutet
Bereiche, die unter 2 m lichter Höhe liegen, rechnet die WoFlV nicht voll an. Wer die Traufe an der Gartenseite hoch genug ansetzt, vermeidet diese Abschläge.
Beim Bremer Haus mit Hochparterre ist das selten ein Problem, weil der Anbau oben an eine hohe Fassade anschließt. Bei flachen Bungalows prüfen wir die Höhen dagegen früh im Entwurf.
Wohnfläche und BremLBO: zwei Regeln, eine Frage in Bremen
Die WoFlV und die Bremische Landesbauordnung verfolgen unterschiedliche Zwecke, kommen beim Wintergarten aber zum selben Unterscheidungsmerkmal. Die BremLBO stellt unbeheizte, überwiegend verglaste Vorbauten zum vorübergehenden Aufenthalt bis 30 m² und 3,50 m Tiefe verfahrensfrei.
| Kaltwintergarten | Wohnwintergarten | |
|---|---|---|
| Wohnfläche (WoFlV) | zur Hälfte | voll |
| Baurecht in Bremen | bis 30 m² und 3,50 m Tiefe verfahrensfrei möglich | in der Regel Bauantrag |
Rechtsgrundlage: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO (Fassung vom 29.05.2024, in Kraft seit 01.07.2024) ( transparenz.bremen.de). Ausführlich im Wintergarten Baugenehmigung Bremen – alle Details.
Wohnfläche ist nicht Grundfläche: Begriffe beim Wintergarten
Im Baurecht geht es nicht um Wohnfläche. Die BremLBO misst die Grundfläche des Vorbaus, im niedersächsischen Umland zählt nach NBauO die Brutto-Grundfläche. Das sind baurechtliche Größen; die WoFlV rechnet dagegen mit den lichten Maßen im Raum.
- Wohnfläche: Innenmaß, je nach Beheizung halb oder voll angerechnet
- Grundfläche (BremLBO): maßgeblich für die 30-m²-Grenze in Bremen
- Brutto-Grundfläche (NBauO): maßgeblich im Umland, etwa in Delmenhorst, Stuhr oder Achim
Umland: § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.8 (Fassung ab 01.07.2025).
Wintergarten Wohnfläche in der Praxis: Miete, Verkauf, Steuern
Für Vermieter und Verkäufer ist die angesetzte Fläche wichtig, weil Mieten und Kaufpreise oft je Quadratmeter verhandelt werden. Wer seine Wohnfläche angibt, sollte deshalb sagen, ob und wie der Wintergarten eingerechnet ist. Wie ein Glasanbau den Wert eines Hauses beeinflusst, beschreibt der Ratgeber: Wintergarten als Wertsteigerung.
Zu steuerlichen Folgen wie der Grundsteuer machen wir hier keine Aussagen. Das hängt vom Einzelfall ab und gehört in die Hände der Steuerberatung oder des Finanzamts.
Häufige Fragen zur Wohnfläche von Wintergärten in Bremen
Zählt ein Wintergarten zur Wohnfläche?
Ja, ein Wintergarten zählt zur Wohnfläche, allerdings je nach Beheizung unterschiedlich stark. Ist der Glasraum nicht zum Heizen gebaut, setzt die WoFlV nur die Hälfte seiner Fläche an. Ein beheizter Glasanbau mit mindestens 2 m lichter Höhe gilt dagegen wie ein normaler Wohnraum und zählt voll. Aus 16 m² werden so entweder 8 oder 16 m² Wohnfläche.
Reicht ein Heizlüfter, damit der Wintergarten voll zählt?
Nein, ein mobiles Gerät macht aus einem Sommergarten keinen beheizbaren Wohnraum. Maßgeblich ist, ob der Raum dafür gebaut ist, dauerhaft beheizt zu werden – mit fest installierter Heizung, gedämmter Hülle und passender Verglasung. Ein Kaltwintergarten mit einem Heizlüfter bleibt im Sinne der WoFlV ein unbeheizbarer Wintergarten.
Hat die Wohnfläche etwas mit der Baugenehmigung in Bremen zu tun?
Nicht direkt, aber beide Fragen hängen in Bremen an derselben Eigenschaft. Ein unbeheizter Glasvorbau zum vorübergehenden Aufenthalt kann bis 30 m² und 3,50 m Tiefe verfahrensfrei sein und zählt zur Hälfte. Ein beheizter Wohnwintergarten dient dem dauernden Aufenthalt, braucht in der Regel einen Bauantrag und zählt voll.
Erhöht ein Wintergarten die Grundsteuer?
Das können wir nicht pauschal beantworten, weil es vom Bewertungsverfahren und vom Einzelfall abhängt. Fest steht nur, dass ein Anbau die Daten des Gebäudes verändert. Ob und wie sich das auf Ihre Grundsteuer auswirkt, klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung oder direkt beim zuständigen Finanzamt, bevor Sie Zahlen in eine Kalkulation übernehmen.
Wohnraum, der voll zählt
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