Terrasse zum Wintergarten in Bremen
Das Dach über Ihrer Terrasse steht schon? Dann fehlt zum Wintergarten oft nur der zweite Schritt: Glaswände, Schiebeelemente und eine Tür. Wir prüfen in Bremen, ob Ihre Konstruktion die Verglasung und den Bremer Wind trägt, und machen aus dem Regenschutz einen Raum, der sich schließen lässt.
- Ihr vorhandenes Terrassendach wird weitergenutzt
- Als Sommergarten oder beheizt möglich
- Preiszusage nach Prüfung vor Ort
Wintergarten auf Terrasse Bremen – bestehende Terrasse oder Terrassendach zum Wintergarten umbauen
Wintergarten auf der Terrasse in Bremen: vom Dach zum geschlossenen Raum
Ein Terrassendach hält den Regen von oben ab, an den Seiten bleibt alles offen. Erst wenn wir Glaswände, Schiebeelemente und eine Tür ergänzen, entsteht ein umschlossener Raum. Genau dieser Schritt entscheidet auch darüber, welche baurechtlichen Regeln greifen.
Wo sich der Umbau besonders anbietet
Wer etwa in Huchting, Borgfeld oder Vegesack schon ein Terrassendach am Einfamilienhaus hat, ist dem Wintergarten näher als gedacht. Dach und Stützen sind vorhanden, oft auch eine tragfähige Platte. Ob das reicht, klären wir beim Aufmaß.
Terrasse zum Wintergarten in Bremen: vier Prüfpunkte vor dem Umbau
Der Umbau geht meist schneller als ein Neubau. Übersprungen werden darf trotzdem keiner dieser Punkte.
Gründung und Statik
Trägt die Platte unter der Terrasse das Gewicht der Glaswände? Viele Fundamente sind nur für die Pfosten ausgelegt. Wir messen nach und ergänzen bei Bedarf punktuell. Bei älteren Terrassenbelägen lohnt zudem ein Blick auf die Abdichtung, bevor etwas darauf montiert wird.
Das vorhandene Dach
Ob die alte Eindeckung bleibt, hängt an ihrem Werkstoff, am Gefälle und an den Trägern darunter. Ein neues Glasdach braucht nach DIN 18008-2 Verbundsicherheitsglas (Quelle). Ältere Holz- oder Aluprofile prüfen wir besonders gründlich.
Kalt oder warm
Unbeheizt entsteht ein Sommergarten, der in Bremen oft ohne Verfahren auskommt. Beheizt wird daraus ein Wohnraum mit Bauantrag. Mehr dazu auf Kaltwintergarten Bremen und Wohnwintergarten Bremen.
Anschluss an die Fassade
Wo Glas auf Klinker oder Putz trifft, entscheidet sich, ob der Raum dicht bleibt. Die neue Konstruktion muss sauber an Fenster, Terrassentür und Mauerwerk anschließen. Profile und Abdichtung wählen wir passend zur vorhandenen Wand.
Terrassendach in Bremen nachrüsten: Wind, Abstand und Leitungen
Sobald Glaswände dazukommen, bietet die Konstruktion dem Wind eine viel größere Angriffsfläche. Bremen liegt in Windzone 3 (Bremische Klarstellungen zur MVV TB) – Pfosten, Verankerung und Schiebeelemente bemessen wir darauf.
- Grenzabstand: Für die neuen Seitenwände gelten die Abstandsflächenregeln, auch wenn das Dach schon lange steht.
- Strom: Leitungen für Licht, Steckdosen oder eine spätere Heizung verlegen wir am besten während des Umbaus.
- Beschattung: Befestigungspunkte für außen liegende Markisen oder Raffstores planen wir gleich mit ein.
- Entwässerung: Rinne und Fallrohr müssen zur neuen Glasfläche passen.
Genehmigung für den Terrassen-Wintergarten: Bremen und Umland
In Bremen sind Terrassen samt Überdachung und überwiegend verglaste Vorbauten zum vorübergehenden Aufenthalt bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO (Fassung vom 29.05.2024, in Kraft seit 01.07.2024), transparenz.bremen.de).
- Eingeschossig und ohne Feuerstätte – ein Kaminofen im Glasraum hebt die Freistellung auf.
- Mit fester Heizung zum dauernden Aufenthalt gilt der Raum als Wohnwintergarten, meist mit Bauantrag.
- Abstandsflächen, Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften bleiben verbindlich.
In Stuhr oder Lilienthal gilt die NBauO: Das offene Terrassendach ist dort bis 40 m² frei, der verglaste Wintergarten nur bis 30 m² Brutto-Grundfläche, jeweils mit mindestens 3 m Grenzabstand (§ 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.8 (Fassung ab 01.07.2025), voris.wolterskluwer-online.de). Mehr im Baugenehmigungs-Ratgeber.
Terrasse zum Wintergarten in Bremen: Kosten des Umbaus
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Bei einer Terrasse von 4×3 m (12 m²) ergibt unser Quadratmetersatz unbeheizt etwa 10.680–14.400 € und beheizt mit Fundament, Heizung und Lüftung rund 30.000–48.000 €. Da Dach und Stützen schon vorhanden sind, liegt der Umbau häufig eher unten in der Spanne.
Wie viel vom Bestand tatsächlich weiterverwendet werden kann, zeigt erst die Prüfung von Gründung und Dach. Ihren eigenen Richtwert rechnen Sie im Konfigurator aus.
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1 von 9 · Wintergarten-Typ
Der Umbau durchläuft dieselben Stationen wie ein Neubau, nur fallen manche davon kürzer aus:
Terrassen-Umbau in Bremen: so läuft er ab
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, ggf. Bauantrag oder Anzeige des verfahrensfreien Vorhabens
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Steht die Gründung schon, verkürzt sich Schritt drei deutlich.
Nach dem Umbau: Sommergarten oder Wohnraum in Bremen?
Die milden, aber windigen Bremer Winter machen den Unterschied deutlich. Unbeheizt verlängert der Glasraum die Saison spürbar, bleibt an kalten Januartagen aber leer. Beheizt sitzen Sie dort auch beim Frühstück im Februar. Diese Wahl gehört an den Anfang, nicht ans Ende der Planung.
Die Himmelsrichtung entscheidet mit
- Süd und West: viel Sonne, im Sommer ohne Beschattung schnell zu warm.
- Ost: helle Vormittage, nachmittags angenehm temperiert.
- Nord: gleichmäßig, aber im Winter ohne Heizung kühl.
Werterhalt nach dem Terrassen-Umbau in Bremen
Vor dem Umbau sehen wir uns Dach und Gründung genau an. Kleine Mängel beheben wir gleich mit, statt sie unter neuem Glas zu verstecken. Weil wir vom Messen über die Statik bis zum Einbau alles selbst übernehmen, haben Sie einen Verantwortlichen für das fertige Ergebnis statt mehrerer Gewerke.
Nach der Übergabe halten wenige Handgriffe die Anlage in Form:
- Dichtungen und Beschläge einmal im Jahr ansehen
- Laufschienen der Schiebeelemente sauber halten
- Dachrinne im Herbst von Laub befreien
„Das Terrassendach hatten wir schon seit rund zwanzig Jahren. Weil Dach und Fundament noch in gutem Zustand waren, ging der Umbau zum Wintergarten viel einfacher, als wir erwartet hatten.“
Kai
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Ideen für den Terrassen-Wintergarten in Bremen
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Terrasse zum Wintergarten in Bremen, Stuhr und Lilienthal
Ob Reihenhaus in Huchting, Einfamilienhaus in Horn-Lehe oder Neubau im Umland: Wir bauen Terrassen in Bremen und den angrenzenden niedersächsischen Gemeinden um.
Ob Östliche Vorstadt oder Walle: Als Wintergarten Bremen arbeiten wir in jedem Bremer Stadtteil und ebenso jenseits der Landesgrenze im niedersächsischen Umland – Stichwort Wintergarten Weyhe oder Wintergartenbau in Lilienthal. Dort gilt die NBauO statt der BremLBO; an unserem Vorgehen ändert das nichts – vom Aufmaß über die Genehmigungsfrage bis zur Übergabe bleibt es bei einem Ansprechpartner.
Fragen zum Terrassen-Umbau in Bremen
Kann ich meine überdachte Terrasse in Bremen zum Wintergarten umbauen?
In vielen Fällen ja, wenn Pfosten, Dach und Gründung die zusätzlichen Glaswände tragen können. Viele Terrassendächer wurden nur für Eindeckung und Stützen bemessen, nicht für eine Verglasung ringsum und den Winddruck darauf. Reicht die Gründung nicht, ergänzen wir sie punktuell. Ob das nötig ist, sehen wir beim Termin an Ihrer Terrasse.
Bleibt die umgebaute Terrasse kalt, oder lässt sie sich beheizen?
Beides geht, die Entscheidung sollte aber vor der Bestellung fallen. Ohne Heizung entsteht ein Sommergarten für die helle Jahreshälfte. Mit Wärmeschutzglas, gedämmten Profilen und Heizung wird daraus ein Wohnwintergarten für alle Monate. Ein späteres Nachrüsten ist teuer, weil dann meist Glas und Profile getauscht werden müssen.
Brauche ich für den Terrassen-Umbau in Bremen eine Genehmigung?
Für einen unbeheizten Umbau oft nicht: Die BremLBO stellt Terrassen samt Überdachung und überwiegend verglaste Vorbauten zum vorübergehenden Aufenthalt bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe frei. Wird beheizt, entfällt diese Freistellung, und meist ist ein Bauantrag nötig. Abstandsflächen und Bebauungsplan prüfen wir in beiden Fällen vorab.
Was gilt für einen Terrassen-Wintergarten in Stuhr oder Lilienthal?
Dort gilt die Niedersächsische Bauordnung, nicht die bremische. Ein offenes Terrassendach ist nach ihrem Anhang zu § 60 bis 40 m² verfahrensfrei, ein Wintergarten dagegen nur bis 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe. Beides setzt mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze voraus. Wer ein großes Terrassendach verglast, kann also die Grenze überschreiten.
Was kostet es, eine Terrasse zum Wintergarten umzubauen?
Für 12 m² liegt die Richtspanne unbeheizt bei etwa 10.680–14.400 €, als beheizter Komplettausbau mit Fundament, Heizung und Lüftung bei rund 30.000–48.000 €. Weil Dach und Stützen schon stehen, landet ein Umbau oft eher im unteren Bereich. Den festen Preis nennen wir, nachdem wir Gründung und Dach geprüft haben.
Muss das alte Terrassendach beim Umbau ersetzt werden?
Nicht zwingend, oft bleibt die vorhandene Eindeckung erhalten. Soll das Dach neu verglast werden, schreibt DIN 18008-2 für Überkopfglas Verbundsicherheitsglas vor. Bei Stegplatten verlangen Systemgeber meist mindestens 5° Neigung, damit Kondensat abtrocknet. Passen Material, Neigung oder Tragprofile nicht zur neuen Nutzung, tauschen wir gezielt nur die betroffenen Teile.
Terrasse zum Wintergarten in Bremen umbauen – Termin anfragen
Wir sehen uns Ihre Terrasse vor Ort an und sagen Ihnen danach, was bleiben kann. Das ausführliche Formular steht oben im Kopfbereich.
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