Redaktion Wintergarten Bremen · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Kurz gesagt: Wer den Glasraum vor allem zwischen März und Oktober nutzt, fährt mit einem Kaltwintergarten günstiger und bleibt in Bremen bis 30 m² und 3,50 m Tiefe meist ohne Bauantrag. Wer ihn als Zimmer für das ganze Jahr möchte, braucht einen Wohnwintergarten mit Heizung und Wärmeschutzglas. Mit 2.500 bis 4.000 € je m² liegt er deutlich über dem Sommergarten (890 bis 1.500 € je m²), zählt dafür aber voll zur Wohnfläche.
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Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten: der Kern des Unterschieds
Von außen sehen beide Bauarten ähnlich aus – Glas, schlanke Profile, ein Dach über der Terrasse. Der Unterschied liegt in der Aufgabe. Ein Kaltwintergarten verlängert die Gartensaison. Er schützt vor Regen und Wind, speichert Sonnenwärme und darf im Winter auskühlen. Ein Wohnwintergarten erweitert das Haus um ein Zimmer, das bei jedem Wetter bewohnbar sein soll.
Aus dieser Grundentscheidung folgt fast alles Weitere: welches Glas eingesetzt wird, wie die Profile gedämmt sind, wie der Boden aufgebaut wird und welches Verfahren das Bauamt verlangt. Deshalb steht die Frage nach der Nutzung bei uns ganz am Anfang jeder Beratung.
Nutzung im Bremer Jahr: wann welcher Wintergarten trägt
Das Bremer Klima ist maritim geprägt: milde Winter, viel Wind, schnell wechselndes Wetter. Für einen Glasraum heißt das, dass es viele helle, aber kühle Tage gibt, an denen draußen niemand gern sitzt.
- Frühjahr: Im Kaltwintergarten wird es an sonnigen Mittagen schon angenehm warm, abends kühlt er rasch ab.
- Sommer: Beide Varianten brauchen Beschattung und Lüftung; Schiebeelemente machen den Kaltwintergarten zur offenen Terrasse.
- Herbst: Der unbeheizte Raum verlängert die Saison um einige Wochen, bei Sturm bleibt er windgeschützt.
- Winter: Nur der Wohnwintergarten hält eine Wohntemperatur; der Kaltwintergarten dient dann als heller Abstellraum oder Pflanzenquartier.
Klima: Bremens Klima ist kühlgemäßigt mit deutlich maritimem Einfluss durch die Nordseenähe: milde Winter, viel Wind und häufig wechselhaftes Wetter. Zwischen den Referenzperioden 1961–1990 und 1991–2020 stieg die Jahresmitteltemperatur um 1,1 °C, 2024 war mit 11,4 °C das wärmste Jahr seit Messbeginn (DWD-Station Flughafen Bremen). Ein Wintergarten macht die vielen windigen, aber hellen Übergangstage nutzbar. (Quelle: Wikipedia, Abschnitt Klima Bremen)
Glas, Profile, Unterbau: Kaltwintergarten und Wohnwintergarten technisch
| Bauteil | Kaltwintergarten | Wohnwintergarten |
|---|---|---|
| Wandverglasung | Einfach- oder Isolierglas | Zwei- oder Dreifach-Wärmeschutzglas |
| Dachverglasung | VSG (Pflicht bei Überkopfglas) | VSG als Wärmeschutz-Isolierglas |
| Profile | ungedämmt möglich | thermisch getrennt |
| Unterbau | Streifen- oder Punktfundament | meist Bodenplatte mit Dämmung |
| Heizung | keine, ggf. Frostwächter | Fußbodenheizung oder Heizkreis |
Zur Einordnung der Gläser: Einfachglas liegt bei einem Ug-Wert von ~5,8–6,0 W/(m²K), Zweifach-Wärmeschutzglas bei ~1,0–1,3 W/(m²K), Dreifachglas bei ~0,5–0,7 W/(m²K) (Quelle: energie-experten.org). Für das Dach gilt bei beiden Bauarten die VSG-Pflicht nach DIN 18008-2.
In Bremen legen wir unabhängig von der Variante Glasdicke, Sparren und Verankerung auf Windzone 3 und Schneelastzone 2 aus. Wie die Wärme in den beheizten Raum kommt, beschreibt der Ratgeber: Wintergarten Heizung.
Genehmigung in Bremen und im Umland: kalt und warm getrennt betrachtet
In Bremen entscheidet die Nutzung über das Verfahren. Verfahrensfrei sind eingeschossige, überwiegend verglaste Vorbauten ohne Feuerstätte, die nur dem vorübergehenden Aufenthalt dienen, bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe. Das trifft auf den klassischen Sommergarten zu. Der beheizte Wohnraum dient dem dauernden Aufenthalt und braucht deshalb in der Regel einen Bauantrag (Grundlage: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO (Fassung vom 29.05.2024, in Kraft seit 01.07.2024), transparenz.bremen.de).
Im Umland anders: In Delmenhorst, Stuhr, Weyhe, Achim, Oyten und Lilienthal gilt die NBauO. Sie unterscheidet bei der Verfahrensfreiheit nicht zwischen beheizt und unbeheizt; maßgeblich sind 30 m² Brutto-Grundfläche, 5 m Höhe und 3 m Grenzabstand (§ 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.8 (Fassung ab 01.07.2025), NI-VORIS (Anhang NBauO)).
Kosten im Vergleich: Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten mit 14 m²
Für eine typische Fläche von 14 m² ergeben unsere Quadratmeter-Sätze folgende Richtpreise:
| Variante | Satz je m² | Richtpreis 14 m² |
|---|---|---|
| Kaltwintergarten Basis | 890–1.200 € | 12.460–16.800 € |
| Kaltwintergarten Premium (Schiebeelemente, 8-mm-Glas, LED) | 1.200–1.500 € | 16.800–21.000 € |
| Wohnwintergarten komplett | 2.500–4.000 € | 35.000–56.000 € |
Rechnerisch aus den Quadratmeter-Sätzen; Quelle: aroundhome.de, Stand 2026-07-24. Der Wohnwintergarten-Satz enthält Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung und Baugenehmigung.
Der Abstand ist groß, aber er erklärt sich: Im Wohnwintergarten-Preis steckt ein vollständig ausgestatteter Wohnraum, im Kaltwintergarten-Preis eine wetterfeste Hülle. Welche Posten genau dazugehören, zeigt der Wintergarten Kosten – alle Details.
Wohnfläche: was Kaltwintergarten und Wohnwintergarten zählen
- Kaltwintergarten: Ein nicht beheizbarer Glasraum wird nur zur Hälfte angerechnet (§ 4 Nr. 3 WoFlV). Aus 14 m² werden so 7 m² Wohnfläche.
- Wohnwintergarten: Der beheizte Raum zählt wie ein normales Zimmer ganz, wenn zwischen Boden und Decke wenigstens 2 m liegen – bei dieser Bauart praktisch immer gegeben.
Quelle: § 4 WoFlV auf gesetze-im-internet.de.
Kaltwintergarten heute, Wohnwintergarten später?
Viele Bauherren in Bremen möchten klein anfangen und den Raum später aufrüsten. Technisch und rechtlich ist das selten der günstige Weg. Ein Sommergarten hat meist kein Wärmeschutzglas, keine thermisch getrennten Profile und keinen gedämmten Boden. Beim Umbau werden diese Teile weitgehend ersetzt – es entsteht im Grunde ein zweiter Wintergarten.
Warum die Nachrüstung in Bremen auch eine Rechtsfrage ist
Die Bremer Freistellung gilt nur für Vorbauten zum vorübergehenden Aufenthalt. Wird ein verfahrensfrei gebauter Sommergarten mit fester Heizung zum Wohnraum, ändert sich die Nutzung. Damit ist in der Regel ein Bauantrag erforderlich, auch wenn an der Hülle nichts verändert wird.
Wer den späteren Ausbau ernsthaft erwägt, sollte die Bodenplatte gleich gedämmt ausführen und thermisch getrennte Profile wählen. Das erhöht den Startpreis, erspart aber den Rückbau.
Entscheidungshilfe: Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten in Bremen
Der Kaltwintergarten Bremen passt, wenn …
- Sie den Raum vor allem als geschützte Terrasse von März bis Oktober nutzen,
- Kübelpflanzen hell und frostarm überwintern sollen,
- das Budget begrenzt ist und ein schlankes Verfahren wichtig ist.
Der Wohnwintergarten Bremen passt, wenn …
- ein zusätzliches Zimmer entstehen soll, etwa als Essplatz oder Arbeitsraum,
- das Haus – zum Beispiel ein schmales Bremer Haus – innen knapp bemessen ist,
- die volle Wohnfläche für Verkauf oder Vermietung zählen soll.
Häufige Fragen: Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten?
Was unterscheidet einen Kaltwintergarten von einem Wohnwintergarten?
Die Heizung und alles, was daran hängt. Ein Kaltwintergarten bleibt unbeheizt und wird vor allem von Frühjahr bis Herbst genutzt. Ein Wohnwintergarten ist beheizt, gedämmt und als ganzjähriger Wohnraum gebaut. Daraus folgen Unterschiede bei Glas, Profilen, Fundament, Genehmigung, Wohnfläche und natürlich beim Preis.
Welcher Wintergarten passt besser zum Bremer Klima?
Beide funktionieren, sie bedienen aber verschiedene Wünsche. Die milden, windigen Winter in Bremen machen einen Kaltwintergarten an hellen Tagen oft schon im März angenehm. Wer dagegen im Januar am Glas sitzen will, braucht Heizung und Wärmeschutzglas. Entscheidend ist also, in welchen Monaten Sie den Raum wirklich nutzen möchten.
Kann ich einen Kaltwintergarten später zum Wohnwintergarten umbauen?
Nur mit großem Aufwand. Meist müssen Verglasung, Profile und oft auch der Boden erneuert werden, weil ein Sommergarten nicht für Dauerwärme gebaut ist. In Bremen kommt die Rechtsfrage hinzu: Wird der Raum dauerhaft beheizt bewohnt, gilt die Verfahrensfreiheit nicht mehr und ein Bauantrag wird in der Regel nötig.
Braucht ein Kaltwintergarten in Bremen eine Baugenehmigung?
Häufig nicht. Ein eingeschossiger, überwiegend verglaster Vorbau ohne Feuerstätte zum vorübergehenden Aufenthalt ist bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe verfahrensfrei. Bebauungsplan, Abstandsflächen und örtliche Bauvorschriften gelten trotzdem. Liegt eine solche Bauvorschrift für Ihre Straße vor, kann auch der kleine Sommergarten ein Verfahren brauchen.
Noch unentschieden?
Wir besprechen beide Varianten an Ihrem Haus und rechnen sie gegeneinander.
Oder direkt anrufen: 0176 42271503